美国房屋租金大涨！预计持续2022全年

美国房价回顾与展望

疫情期间，美国房地产形势大好，尽管房价一路走高，但截止 2021 年仍有超600 万套房屋售出，这一现象覆盖全美。11 月美国房价中位数为416,900 美元，比 2020 年 2 月高出近 25%。

在 2022 年初始，激烈的竞标和房价上涨并没有停止的迹象。1月初，全美房屋总库存降至300,000以下，不到疫情前可用库存的一半。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 预测，今年房价将创下历史新高。“我们预测住房市场将没有任何价格下降，这提醒人们注意其中许多问题是全国性的。”

2022租房市场的火爆 

房价的高增长似乎使新购房者的回报递减，但另一方面，租金回报大幅上涨。哈佛大学住房研究联合中心 (JCHS) 表示，美国城市“目前的租金也出现了绝对的大幅上涨” ，并发布了一份关于该国飙升的租赁市场的报告。仅在 2021 年第三季度，专业管理公寓的租金就上涨了10% 。

与此同时，公寓租赁网站 Dwellsy 发现，从 2021 年 12 月到 2022 年 1 月，全国平均租金仅在一个月内就上涨了 4.8%。

去年炙手可热的Sun Belt 租赁市场调查显示，杰克逊维尔、孟菲斯、坦帕、圣地亚哥和拉斯维加斯的租金上涨了大约 30% 或更多，佛罗里达迈阿密的租金上涨了惊人的 49.8%，目前迹象表明它们将在2022 全年继续保持高位。

“展望未来，这似乎不是一个可持续的增长速度，”Airgood-Obrycki 说。“但由于房屋所有权问题，我们将看到租金需求持续强劲。从供应、空缺和需求速度来看，租金不会减少。” 

千禧一代的“租房热”

一直在蓬勃发展的新建筑可以在较长时期内缓解压力。但住宅建设也面临着自身的挑战：土地、劳动力和木材成本的上升，使新的单户住宅和多户住宅的建造成本更高。购房开始变得难以负担。

因此，许多高收入千禧一代转而选择租住的高档公寓：哈佛 JCHS 研究发现，年收入超过 75,000 美元的家庭推动了近 70% 的租户家庭增长。

RentCafe 的研究发现了类似的趋势：在拉斯维加斯、凤凰城和印第安纳波利斯等城市，高收入的千禧一代掀起了“租房生活方式”热潮。2021 年，39% 的租赁申请来自收入超过 50,000 美元的个人，创历史新高。