由于美联储的加息，这个时候我们就应该考虑暂时不做30年固定利息，而选择更实惠的ARM利率。这样不仅可以享受低利息，还有可能提高部分贷款能力。
那么什么是ARM呢？
简单说来就是30年的贷款，前几年是固定利息，后面是浮动利息。比如5ARM利息是1.99%, 这个就意味着，在30年的贷款周期中，前5年就是1.99%， 从第六年开始，根据lender的规定，利息变成浮动的。
简单来说，ARM比30年固定的利息要低很多，如果您的房子持有期限不超过几年，那么非常推荐做ARM, 因为在变成浮动利息之前，您的房子已经卖掉啦，那么享受低利息何乐不为呢？
尤其是购买第一套房子的小伙伴们，一般都会在未来5-7年升级更大的住房，所以更是非常推荐做。
即使是准备一直持有房子的小伙伴们，也推荐做ARM来降低月付。5-7年的漫长过程，在利息到期之前只要做一个重贷（注意：重贷支付息费，也要核算是否划得来），就可以变成固定利息，不用担心利息浮动了。
决定了选则哪种利息以后，再来看看买房贷款的费用都有哪些：
第一部分:和贷款公司有关的费用
和Lender有关的cost一般有两项underwriting/admin fee, 也就是贷款审核费用，这个费用一般就是1000刀左右。
注意！！！
有些贷款公司看似提供了很低的利息，但是实际上收了一大笔费用来买低利息，很多时候也不是很划算的，所以买房贷款要看清楚收取用来买低息的费用。
第二部分:和Escrow/Title 第三方托管公司以及政府有关的费用
和Escrow/Title第三方托管公司以及政府有关的费用，这部分的费用其实和您选择哪家贷款公司没有关系，当您进入购房合同，选定第三方托管公司之后，就由第三方托管公司也就是Escrow/Title公司决定的，这个费用一般来说几千刀。根据房子所在的地域不同，有时候全部的费用需要买家来支付，有的时候是买家和卖家对半分，这些费用该多少就是多少，与您选择哪家贷款公司没有关系。
那么在买房的时候，政府还要收取一些税费，这部分的钱也是不能免除的，该收多少就是多少。
在房子过户的时候，有三个费用是房子新的拥有者必须先交的费用。
主要是：
a. 房屋保险；
b. 贷款需要预付的利息；
c. 地税（如果房子成交是在交税季）。
这些也和您选择哪家贷款公司没有关系，该多少就是多少。
解释清楚了买房的各项费用，大家可以看到，其实和贷款公司相关的费用涉及的比较少，其他主要的费用都是和第三方托管公司和政府要求相关的费用。
所以在做房屋贷款的时候，贷款人会收到Closing statement, 需要您仔细阅读，并且和贷款经纪确认每一项费用，这是很重要的，也可以了解到贷款公司有没有多收或不该收的费用了。
【全美多个州房屋贷款经纪】
电话☎️689-333-1133 微信号：theusloan
》美国房屋各类型贷款
》快速免费出贷款预批信
》不查收入贷款/查收入贷款/常规贷款
⚡️全程线上申请放款⚡️高效快捷⚡️
