在美买房后,业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少不良房客的困扰。
买美国房产后,该如何打理?3招妙计巧出租不吃亏!租赁的佣金一般是年租金的6-12%
1.要和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3.在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
交给专业租赁公司的优势出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,只是费用由您支付。
如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理。
在租赁过程中应注意的事项
1.租金的定位要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。
2.选择房客最重要是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。
因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数;还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠;如果平时付款记录良好,工作稳定,仍然是可以接受的。
3.如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,损失可降至最低。
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