美国一直是国人海外投资置业、留学、移民的首选。在当下投资全球化的大趋势下，美国房产无疑成了大家争相投资的目标。
全球市场波动，不过对于致力于长期财富积累的国际投资者而言，美国房地产仍然是一个可靠的投资选择。外国人在洛杉矶投资买房并不受身份限制，持有F1学生签证、H1B工作签证者，以及各种无绿卡人士依旧可以通过合法合理途径购买美国房产。
美国人和外国人买房基本没有太大的区别，从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，外国人都可以购买。但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料大体思路一致，在专业团队的指导下，外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
从税务的角度来看，外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。
01、什么人适合以个人名义买房
1.持工作签证H1B 的人：在买房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。
2.持有F1签证的留学生：家长给孩子在当地置业，最好将钱汇入孩子户头，以孩子名义购买。
02、哪些外国人适合用公司的名义买房
金额巨大的投资型房产，尤其会牵涉到赠予税和遗产税问题的房产。为了规避高额遗产税，建议以公司名义购买。此外，公司一定要是外国注册的公司，不是美国注册的公司。美国公司的股权还是属于美国资产的，还是只有6万的免税额，外国人在转让美国公司的股权时同样是会引起赠与税或遗产税的问题。外国公司的股权属于外国资产，不受美国税法的管制，不会引起赠与税或遗产税的问题，所以一定要用一个外国公司的名义买房，而且外国公司最好在一些免税国家如英属维尔京群岛或开曼等地成立。
03、卖房时，外国身份和美国身份最大差别是什么
在出售房产后，收益所得必须要纳税。美国人正常的情况下都是在每年报税的时候，将这笔收益放在个人税表中进行申报。但外国人卖房时，就必须将这笔钱预扣下来。其中联邦要缴纳房屋售价的10%预扣税，州要缴纳相应的增值税。
04、外国人在美国最建议选购的房产类型是什么
高端投资者钟爱豪华房地产，这种类型的资产在其投资组合通常占比60%。豪宅相比其他资产有几个优点，对精明投资者非常具有吸引力：豪华房地产价格的增长速度于通货膨胀。实物资产，尤其是那些供不应求的豪华房地产，升值非常快，即使是在通胀时期，短期投资的购买力下降，房地产资产投资也可保护投资组合的损失。此外，如果遗产规划做得妥善，豪华房地产可以代代相传，因为房地产往往会随着时间的推移升值，家族财富从而保留甚至增多。房地产是一个多方面投资，不仅作为投资组合一部分积累财富。豪宅既可以自住也可以作为度假房，或出租以增加投资回报。
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