一、提前偿还或者一次付清贷款本金
对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。
举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快清房贷。
以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为$2542,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了$67,582的利息。
二、重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。
举个例子,把一个剩下25年的30年6%息率的贷款,重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000,我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000,按照息率6%,30年期算,月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。
重贷后的额度是$331,500,息率3.25%,15年期,月供是$2,329.36,15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息),因此。这个例子里面,如果我们把30年贷款重贷为15年,我们会省了$210,247.20利息开支。
不过值得注意的是,对于节省利息开支来讲,提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法,但都需要根据个人财务状况来选择。
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