在美国买房，无论是自住还是投资，其流程都与国内有很多不同。在此，为大家整理出在美买房的步骤，可快速了解相关流程
一、确定自己买房的预算和房屋的价位
二、找到值得信赖的经纪公司
签订服务协议 Client Engagement Letter or Buyer/Broker Agreement
在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。
三、取得贷款预批信
取得贷款预批信并提供所有文件Pre-approval or Proof of fund
现金买房需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证
2. 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3. 在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买房需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证
2. 工作证明、收入证明 (开具的证明需交公证公司翻译)
3. 自付款部份的资金证明(中英文的银行存款证明)
4. 在美国当地银行开设的帐号
四、选房和看房 探讨选房需求
a. 决定购买房子的区域及条件
b. 选定贷款公司
在美国购房必须本人到场吗?
现在有大约一半的银行接受网上签字，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，不必亲自到美国都可以完成在美国买房的过程。但是，在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择，还是最好的。
如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：
1. 买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；
2. 买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经 纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
五、决定、下单、谈价、出价
找到预算内最符合要求的房产Select Property
a.可用搜房网站查询最新房源
b. 或请经纪人挑选上市屋资料
下单Write an offer to purchase
挑选出喜欢的房子，CMA估价, 买主决定出价金额，发出合约书同时,附上订金支票（一般订金约為出价金额的1%)。
六、签订购房合同并且完成贷款手续
双方协商,签订合同Negotiate and Counteroffer
卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受或再回价，直至购房合约被双方同意接受。
第三方委托公司开账户open Escrow
在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。
在美国买房都步步按照法律程序完成，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。
双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续。
a. 收定金及后续房款
b. 签署过户正式文件及有关房屋产权各项报告
交定金支票Earnest Money deposit 1-1.5%的房款
下Offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明即近期的银行对账单复印件，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行预批贷款金额的证明pre-approval letter, 预批贷款金额=出价-首付款即可。
七、预约房屋检查
10个工作日内预约房检schedule home inspection in10days
标准的报价合同包括10个工作日的房屋检查期。买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付，价钱根据面积和房价而定，一般几百元。
通常房屋检查大概要两到三个小时，检查内容包括房屋基本结构(Structure)，地基(Foundation)，屋顶(Roof)，地板(Floor)，墙壁(Wall)，门窗(Doors and Windows)，地下室(Basement)，供电系统(Electrical Systems)，供排水管(Plumbing)，冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems)，烟雾报警器(Smoke Detector)等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。
房检后1-2天内查收房检报告Inspection Report
房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺 失的请求。如果房子的主结构有大问题，买主可以要求取消合同，退还定金。其它的问题可以挑选最重要的几条和卖主协商谁来负责修理。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有专业修理公司的发票做依据。
注意！1978年前建的房子,可能使用的是含铅油漆。买1979年以前建的房子，买主可要求对室内墙壁的油漆进行含铅检查(Lead-based paint inspection)，作为报价合同的附加条款之一。如果检查出油漆含铅，买主可以取消合同或要求卖主处理。卖主须请专业人员处理，并出示处理证明书。
此时RMLS网上显示交易中RMLS Printout Pending
签卖房披露信,收到后2天内签收Seller’s Disclosure must be signed in 2days
八、签署房屋过户文件，缴纳过户费用
预约签字时间 Schedule to sign
付款-电汇或银行现金支票 Payment-Wiring or Cashier's check
签贷款文件后，准备好头款资金以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司；
a. 银行放款
b. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
c. 由公证公司支付所有费用。
九、成交 Closing Date
交房日查收
a. 房门钥匙
b. 车库遥控器
c. 社区公用钥匙
d. 邮箱钥匙
通常在结束交易时收到最后的明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
十、最后检查
a. 查收产权报告Title Report
b. 查收物业管理公司文件HOA documents
c. 查收汇款对账单Estimated Seller Net Proceeds/Buyer Costs
d. 联系保险公司Insurance company
e. 联系水电网气公司换户主及付款方式Utilities
先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，要通知将继续使用其服务。
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