3月1日消息，据2月28日《财富》网站报道，2022年，很多房地产行业的共识是，今年春天房地产市场的旺季不会那么疯狂。原因是毕竟经历了大涨。
不幸的是，对于潜在的购房者来说，这种传统观念已经改变。专家预测，不仅房地产市场在春天看起来非常热，而且它也可能成为历史上最热的春季购买季节。现在，竞价大战又开始了。
很多人或许会感到疑惑，经过去年的狂飙突进，市场还会这么火吗？
2020年初疫情爆发时，美国全国性房地产组织预测房地产市场将陷入衰退。但这并没有发生。相反，到2020年夏天，随着被创纪录低抵押贷款利率吸引的千禧一代首次购房者的到来，美国房地产市场正在蓬勃发展。购房者需求上升导致库存枯竭。到2021年春天，住房存量比疫情前下降了32%。由于买家数量超过待售房源数量，要想胜出，别无选择，只能以高于挂牌价的价格报价。
业内人士曾希望库存水平今年开始上升。当时的想法是，在疫情期间对搬家持谨慎态度的老年房主一旦接种疫苗，就会开始挂牌出售房屋。此外，预计2019年冠状病毒疾病救援计划将于2021年9月实施，一些苦苦挣扎的房主将会挂牌出售房屋。
2021年秋季，虽然库存水平确实开始上升，但随着待售房屋数量再次开始减少，这种趋势在11月消失了。事实上，1月份的库存水平比2020年1月份低42%。在Zillow跟踪的327个房地产市场中，有254个市场的库存水平下降了30%以上。简单来说：现在的房市比2021年春天疯狂的房地产市场还要紧。库存还是比较少。
巴赫曼说：“没有股票，也没有耐心。如果你是卖家，你把房子卖了，不需要再买一套，那你现在的生活真的很棒。你收到了多个报价，很可能卖价远远超过要价。”。
《财富》去年11月回顾的每一个预测模型都预测2022年房价增长将明显放缓。但今年仅仅两个月后，我们已经看到这一共识开始瓦解。
今年年初，ZILLOW公司预测，到2022年底，12个月的房价增长率将降至11%。然而，随着房屋上市网站将2022年房价增长率修正为16.4%，1月份的情况变得更加乐观。本月早些时候，Chilo再次认为即使是这个比例也太保守了。现在，Zillow预计5月份的同比增长率将达到21.6%的峰值(这将创下历史纪录)，并在年底达到17.3%。前景乐观的主要原因是库存水平低于预期。另一个原因是房贷利率快速上涨。12月份，30年期固定抵押贷款的平均利率为3.11%。截至26日，30年期利率高达3.92%。
长期来看，房贷利率上升可能会减缓房地产市场的发展。毕竟房贷利率的每一次上调都会导致一部分购房者退出市场。但短期影响正好相反：由于担心利率会继续飙升，更多的买家会涌入市场。
巴赫曼说：“利率上升了，但仍低于历史正常水平。所以这就增加了买家的紧迫感。这是对未来更高抵押贷款利率和更高价格的担忧。”
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