【科罗拉多州/佛罗里达州房屋贷款指南】留学生OPT工卡到底能不能贷款?

2021-06-16 09:44:51

经常会碰到刚毕业不久的借款人,在拿到OPT后想考虑买房的事情。

OPT分为两个阶段,第1个是毕业后取得文凭或证书的F1留学生都可以享有一年的OPT时间(读语言学校的没有OPT),工卡上的code是C03B,第2个阶段是只有STEM 专业的学生可以享受17个月的OPT extension,工卡code 是C03C 。

第1阶段OPT的工卡和第2个阶段的OPT工卡是可以做房屋贷款。所以只要你的工卡上的category code是C03B或者C03C,你就符合房屋贷款的身份要求。

很多大银行如chase 和wells fargo,即使你是C03C也是不允许贷款的,那是银行内部的特殊规定overlay,因为现在的H1B抽签制度使得他们觉得OPT存在很大的风险, 一旦申请人没有抽中H1B就失去了在美国工作生活的权利。   某些银行对工卡这方面的要求就非常松,不仅是OPT的工卡,包括其他类型的工卡都可以做贷款。

我刚拿到offer,下个月入职可以贷款嘛?

可以看房不可以送贷款。在送贷款案子时一定要有第1个月第一张工资单才可以 ,只有offer没有工资单的话不可以送件

我准备跳槽/relocate 去另一家工资更高的公司可以吗?

案子已经送进银行的,在结案之前不能跳槽,因为银行会在放款前的15天打电话至公司,确认你是否会继续在那里工作,公司一旦回复你不会继续在那工作,案子会被打回来,所以请忍耐不要跳槽,直到贷款结束,要么早点跳槽,再重新开始做贷款。

我最多能贷多少钱?

Opt extension做贷款只可以做conventional loan,在大多数地区conventional loan贷款金额51万以下,在高房价地区,例如加州纽约地区是76万以下,因为房价过高,旧金山很多房子的贷款金额是超过76万算做jumbo loan ,而jumbo loan 是绝对不接受OPT,一定要有H1b签证才可以。

具体贷款金额要看整体的收入和负债情况,决定能否贷到多少钱。

 

我的身份快过期了怎么办?

OPT工卡的有效期必须超过90天以上,不然贷款做到一半银行会再要求提供,I797 renew notice。

 

正在转换身份可以做贷款吗 ?

转到H1B/L1/绿卡,要提供I797表格

转换到F1/F2/B1,不允许工作的签证不可以

我的配偶是F2或者H1b能否一起贷款?

H1b是可以一起做贷款的,两个人收入一起用,没有问题。 而F2是不允许工作的,因此不能在贷款上。但是两个人可以一起在产权title 上。

 

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