对于刚来美国扎根的新手买家来说，贷款最重要的是收入还是信用还是首付？都不是，贷款条件里最容易被忽视的一个重要条件是工作历史，不满足工作历史条件，很多收入都不能算，那么什么是工作历史？
银行对于贷款人的审核条件之一，就是要有稳定的收入，任何劳动所得收入(Earned Income*) 必须有两年的工作历史才能视为有效收入(Qualifying Income) *，请记住这个神奇的数字两年，再看看不同情况下如何界定2年的范畴。
*小知识：
劳动所得收入(Earned Income)包括工资Wage/Salary，奖金Bonus，加班费Overtime，佣金Commission，小费Tips，大多数都要求有2年报税历史
社安金（Social Security Income）和租金（Rent）不算劳动所得收入的，不用两年历史，只要1年报税就可以使用
新职员&重返职场 New employee & Back to work
我是学生刚刚毕业，没有2年工作历史，满足贷款条件吗？
可以，刚刚毕业的学生，需要证明工作内容和专业内容对口（要提供文凭，证书或成绩单等相关文件），没有两年的工作历史也可以做贷款。
一位家庭主妇无薪酬照顾家庭多年，刚刚回到工作岗位上想要做贷款，新工作的收入可以用吗？
不可以，没有两年的工作历史。
同样这位家庭主妇一直在自家的公司里有拿工资，可以做贷款吗？
可以，Work for family就是给自家的公司工作，需要满两年的w2工作记录即可以视为有效收入
我一直有工作，因为某些原因离开了岗位一段时间，最近又重新回到了岗位上，可以做贷款吗？
依据工作历史综合考量，工作历史稳定并且几个月以内的短期gap可以解释，回去上班立刻就可以做贷款，工作历史不稳定并且好几个月以上的gap，需要在新工作上满三个月。
我在一家公司里拿w2很多年，最近兼职了另一家新公司，同类型的工作也拿w2，可以两份收入加一块算吗？
不可以，两份收入一定要同时满两年才可以用，并且中间不允许有超过30天的gap
跳槽 Job Switching
我在公司A很多年刚刚跳槽去了公司B ，还是同样的行业和职位，可以吗
可以
我在公司A很多年刚刚跳槽去了公司B，从事完全不一样的行业，没有执照，可以吗？
不可以，一定要在同一个行业有两年以上的工作历史才可以，或者有证书执照
我一直从事行业A多年，决定转行考了一个跟以前不相关的新行业B证书执照，例如建筑师执照，税务师执照，卡车执照。可以吗？
可以，需要被新公司雇佣为w2，提供job offer 从事相对口的工作，立刻符合贷款要求。
创业者 & 自由职业（自雇主） Entrepreneur & Freelancer (Self-employed)
我从事做行业A很多年，刚刚自己出来创业开公司，做从事相同的行业，可以吗
不可以，从w2转成自雇1099或自己开公司不可以立刻做贷款的，需要有满两年的公司报税才可以。
我一直是自己创业开公司，或者做Freelancer拿1099自雇很多年，刚刚找了同一行业里的公司做w2工作可以吗？
可以，从自雇1099转W2，只要有job offer和工资单可以立刻做
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