【必看】2022年美国十大房产投资宝地！

房价到底啥时候跌？

都疯涨了一年多，还有几天就2022了，还要涨吗？能跌吗？

也许你还是要失望了，期待的反转要缺席2022了。

砖家预测，2022年虽然可能不会再现2021年的疯狂涨势，但是涨还是要涨的。

全美地产经纪协会(National Association of Realtors)收集调研了20多位经济学专家和房地产专家对未来一年房价增长、通胀和利率变动的预期，得出了这样的预测：

2022年房价中位数将上涨5.7%，而整体通胀率为4%。

另外一个大家都很关心的问题就是，加息。

加吗？加吗？加吗？

上周三，美国央行表示，预计明年将加息三次，2023年加息三次，2024年加息两次。 

加息肯定会造成房价增长放缓，而且会抑制房屋的销售。

尽管如此，砖家还是说：

那么2022年哪些房产市场的价格涨幅将超过全国平均水平？以下是上榜的10个地区：

• Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

   

• Daphne-Fairhope-Farley, AL

   

• Fayetteville-Springdale-Rogers, AR-MO

   

• Huntsville, AL

   

• Knoxville, TN

   

• Palm Bay-Melbourne-Titusville, FL

   

• Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL

   

• San Antonio-New Braunfels,TX

   

• Spartanburg, SC

   

• Tucson, AZ

   

从地图上看，这10个城市都位于美国的南部或阳光地带！

而且在调研的近400个市场中，这些城市的房价中位数与家庭收入中位数比率仍处于低位，这说明房价有更大的成长空间。

经济学家还综合考虑了近3年来人口增长、人口增长与新增房屋许可的比例、人口净流入、25-44岁人口比例、工作机会增长、工资增长、甚至包括家庭网络服务覆盖率等7大因素来进行综合评定。

连远程工作（网络服务）对房地产市场的影响也充分考虑到了，确实是非常全面而且与时俱进了！

这份榜单的分析视角确实比较独特，一些有点冷门的城市都上榜了，很多热门区域却没有在列。

这与一些其他机构对新兴房地产市场的排名有所不同，比如按照Realtor.com预测，以下10个市场明年的房屋销售和价格增长将是最高的: 

• 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah）

   

• 博伊西，爱荷华州（Boise, Idaho）

   

• 斯波坎谷，华盛顿州（Spokane-SpokaneValley, Wash.）

   

•  印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森，印第安纳州（Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.）

   

• 哥伦布，俄亥俄州（Columbus, Ohio）

   

• 普罗维登斯-沃威克，马萨诸塞州（Providence-Warwick,R.I.-Mass.）

   

• 格林维尔-安德森-莫尔丁，南卡罗莱纳（Greenville-Anderson-Mauldin, S.C.）

   

• 西雅图-塔科马-贝尔维尤，华盛顿州（Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.）

   

• 伍斯特，马萨诸塞州（Worcester, Mass.-Conn.）

   

• 坦帕-圣彼得斯堡-清水，佛罗里达州（Tampa-St.Petersburg-Clearwater, Fla.）

   

对比一看，两份榜单完全不一样！但是佛州、德州、南卡、华盛顿州都有上榜。

虽然“继续涨”的声音很大，但也有一些经济学家对房价增长持不那么乐观的态度。

房地产经济学家约翰逊就说，数据显示，住房溢价在下降，市场正在放缓。

他还警告说：“市场正在接近当前周期的顶峰，购房者应该评估买房是否是增加财富的最佳途径，在周期的顶部附近买房似乎不是明智的选择。” 

嗯，看来是涨是跌，专家的意见都不一致，2022年还是扑朔迷离。

大家怎么看？

前几天北美地产学堂的房博士也在小红书上发布了对2022年值得投资市场的评判标准和预测。

其中，人口基数和10年的人口增长速度是房博士选择的关键指标。

上面3份榜单，哪一份更合你心意？

不管怎样，3份榜单在手，2022年的投资布局多少也有点眉目了。