在美国房，除了首付和每月的月付之外，还有各种各样的费用和地方税，这些税费加起来，最高能达到房价的%5，一般是2%到3%。无论如何，不是一笔小数目。买房时，这些费用必须考虑进去，以免陷入首付不够的窘境。下面的表，是来自于佛罗里达州实例。 第一个例子，佛州的购房费用(closing costs for purchasing)
佛州购买房屋费用Closing costs例子
| 费用名称 | 金额 | 收款人 | 备注 |
|---|---|---|---|
| Loan processing fee | $999 | 贷款银行 | 也有些称为administrative fee |
| Discount fee | $0 | 贷款银行 | 就是买点费，由买家自己决定付多少，多付买点，利率低；也可以负数买点，就是从lender那里拿钱，这个时候利率高 |
| Appraisal Fee | $500 | 第三方评估机构 | 房屋价值评估费，$450-$600；如果是投资房，可能需要额外$150 |
| 信用报告费 | $45 | 第三方信用服务机构 | |
| Flood Certification | $11 | 第三方服务机构 | 确认房屋是否在flood zone |
| Tax Service Fee | $100 | 第三方服务机构 | 代缴代扣property tax和其它政府税费的费用 |
| Title - Closing/Settlement/Attorney Fee | $500 | 第三方服务机构 | 律师过户费，费用在$450~750之间，可由买家和卖家共同决定使用哪家的服务 |
| Lender Required Survey Fee | $375 | 第三方服务机构 | |
| Lender's Title Insurance | $800 | 第三方服务机构 | 银行title insurance，费用由房屋价值决定，在$800~$1800之间。用于防范之前户主的产权纠纷 |
| Title Endorsement | $199 | 第三方服务机构 | 用于防范由现有买家产生的产权纠纷 |
| Recording Fees and Other Taxes | $300 | 州政府或县市政府 | 产权登记费 |
| Stamps | $800 | 州政府 | 抵押贷款税，可能是佛罗里达州独有的一项费用。税额=贷款额*0.0055 |
| Owner's Title Insurance | $500 | 第三方服务机构 | 针对前户主潜在的产权纠纷，用于保护买家自己的利益。区别于lender's title insurance（保护银行的利益）。由买家自己决定是否购买 |
| Initial escrow payment | $1500 | 买家的escrow account | 还属于买家自己的钱。一般预付4个月的home insurance (大约$500）和4个月的property tax(根据房价决定） |
| 12-month home insurance | $1500 | 第三方保险公司 | |
| 总计 | $5200（escrow excluded) $8200(escrow included) 不查收入贷款需附加$3000 |
以$250,000的房子，$200,000贷款额为例,大致的费用 |
【佛罗里达贷款经纪】
电话☎️689-333-1133 微信：theusloan
》旅游签等各类型签证贷款
》快速免费出贷款预批信 》不查收入贷款/常规贷款
⚡️全程线上申请放款⚡️高效快捷⚡️ 奥兰多/迈阿密/坦帕/杰克逊维尔/劳德代尔堡/圣彼得堡/塔拉哈西/彭布罗克派恩斯/基韦斯特等全佛州地区房屋贷款服务
