2022年4月多伦多地区住房交易量大降，房价低于3月。
美国抵押贷款利率的急剧上升，导致了房屋销售的突然回落，现在卖家正急于赶在一直热火朝天的房市急剧冷却之前进入市场。
根据Realtor.com的数据，与一年前同期相比，上周的待售房屋供应量跃升了9%。这是该公司自2017年开始跟踪该指标以来所记录的最大年度涨幅。
房地产经纪公司Redfin也报告说，在截至5月15日的四周内，新上市房源的增长速度，几乎是一年前同期的两倍。
Redfin公司的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）对此表示：“抵押贷款利率的上升，导致住房市场发生了转变。现在卖家都急于在需求进一步减弱之前，为自己的房子找到买家。”
卖家明显看到了市场的疲软。4月份的未决房屋销售指数（Pending Home Sales Index），这个衡量已签署购房合同但未完成过户的销售数量的指标，比3月份下降了近4%。
根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，未决房屋销售比2021年4月下降了9%多一点。
该指数衡量的是已签署的现房购房合同数量，而不是成交量，因此，它也许是衡量买家对抵押贷款利率变得更高的反应的最及时指标。这标志着美国房屋销售已连续第六个月下滑。
根据美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据，4月份新建房屋的销售（也是以已签订合同但未完成过户的数量来衡量的）与3月份相比，下降了16%，远远超过预期。
销售放缓的原因是，自今年年初以来，抵押贷款利率急剧上升，4月和5月初的涨幅最大。在今年年初，30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近3%，现在已远远超过5%。
洛杉矶地区Redfin公司的房地产经纪人琳赛‧卡茨（Lindsay Katz）透露说：“过去，在大多数房子上，我们都会收到10到15个报价。而现在我看到，对一栋房子的报价只在2到6个之间，而且这还得是一栋好房子。”
卡茨正在为亚历山德拉‧斯托克（Alexandra Stocker）一家代理出售他们的房子。斯托克夫妇现在已经开始担心，红火的房地产市场突然变冷了。
亚历山德拉‧斯托克说：“我们讨论了很多问题。比如，我们是否在售房问题上犯了错？我们是否错过了好时机？是不是一切都会在未来三个月内崩溃，而我们将为没有在今年早些时候卖掉房子而自责？”
虽然房价在新冠疫情的头两年里稳步上涨，但抵押贷款利率的下降在很大程度上抵销了这些涨幅。
比如说，在2019年5月，一位购买30万美元房屋的买家，首付20%，申请了30年固定抵押贷款，他将获得平均利率4.33%左右，那么他每月支付的本金和利息将是1,192美元。而在2020年，同样的房子贵了5%，但抵押贷款利率下降到3.41%，所以月供实际上已下降到1,119美元。
到了2021年，月付款只增加了不到100美元。而在2022年5月，房价又上涨了21%，抵押贷款利率飙升至5.5%左右，月供则达到了1,991美元，这比2019年的每月多出近800美元。
虽然卖房者在六个月前还处于主导地位，但现在他们看到的来自买家的竞购要小得多。Redfin的需求指数衡量了对房屋参观和其它购房服务的要求，在截至5月15日的一周内，该指数同比下降了8%。这是自2020年4月以来的最大跌幅，当时因疫情，大多数购房活动都被暂停了。
卡茨说：“我在2月份曾同一些准备在6月份出售的卖家会面，但在2月份的对话将与在6月份的对话非常不同，因为市场已经完全改变了。”
斯托克夫妇很高兴他们当时就把房子挂牌了。他们计划搬出加州，在华盛顿州安置一个新家。
亚历山德拉‧斯托克说：“我们当时开玩笑说，我们可能会成功地离开这里，而且是在最正确的时刻。我不想再等下去了。”
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