随着美国通货膨胀以四十多年来最快速度上升，美联储在不断的提升利率，以抵御疯狂的通胀， 利率的上升和物价飙升，对人们能支付的房价和贷款申请可能会受到压力，但专家表示，美国地产市场到2022年不会有太大的缓解。
以下是多名专家对2022年美国房市的多方预测。
美国抵押贷款利率正在上升，本月，30年期固定利率抵押贷款的利率超过5%，这是自2011年以来首次，专业人士表示利率可能会继续上升。
“大多数买家的出价范围取决于他们每个月能负担多少，随着利率的增加，抵押贷款付款会增加。因此，抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期，并开始在较低房价范围内选择。”个人理财公司Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿‧刘易斯（Holden Lewis）对“市场观察”（Market Watch）说，“我们可能会看到对高价房屋的竞争减少，而对低价房屋的竞争会更多。”
Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）对福克斯新闻表示，待售房屋的数量已经超过季节性低点，但仍然滞后。
黑尔说，我们正在进入挂牌售房“一年中最好的时间”，并且有更多卖家进入市场。尽管如此，黑尔警告说，“整体格局仍然是买家选择有限的局面。”她补充说，待售房屋的销售速度依然很快。
根据Realtor.com的数据，美国50个最大的大都市租金中位数达到了创纪录的1,807美元。例如，3月是单间至两居室房产租金连续第八个月增长达到两位数。
随着利率上涨，房贷增加，房东也将相应提高房租，无房者将面临越来越高的租金。
《财富》杂志本周报导，包括CoreLogic和房地美（Fannie Mae）在内的每家有公开预测的大型房地产公司都预测，来年房价将进一步上涨。
对买家来说，好消息是房价增长在2022年可能会有所放缓。Zillow表示，年度房价增长将“在整个春季继续加速，在5月份达到22%的峰值，然后到2023年2月逐渐放缓至17.8%。”
Zillow经济学家妮可‧巴肖（Nicole Bachaud）对“市场观察”解释说：
尽管如此，“部分由十年来建房不足所驱动的失衡严重程度，超过35%的人仍然没有房产，而且长期积累的80，90和00后成立家庭对房产的需求，房价仍然会逐步上涨，而且目前房地产仍然是最好的投资产品之一”。
如果房产资本增值的速度减缓，越来越多的投资客将转向投资一些租金收益比较高的房产，这样来提高房产投资的收益。
洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧并不是空穴来风：在海外买家最爱的美国房产投资地中，洛杉矶所在的加州就是海外投资客的最爱。
洛杉矶租赁市场表现良好，租金年涨幅达20%以上。另外，洛杉矶作为国际上有名的旅游城市，投资民宿搭建Airbnb共享经济也成了一个趋势。
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